Ремонт квартиры в старом фонде Петербурга: от демонтажа до отделки

Старый фонд Санкт-Петербурга — это уникальные дома дореволюционной постройки с высокими потолками, лепниной и парадными. Однако за внешней красотой скрываются изношенные коммуникации, неровные стены и строгие требования к сохранению культурного наследия. Профессиональный ремонт квартиры в старом фонде требует специальных знаний, лицензий и тщательной подготовки.

Особенности домов старого фонда

Большинство зданий построены в 1850–1917 годах. Характерные черты:

• Деревянные или смешанные перекрытия
• Кирпичные стены толщиной 70–100 см
• Высокие потолки (3,2–4,5 м)
• Изношенные инженерные сети (чугунные трубы, старая электропроводка)
• Статус объекта культурного наследия (ОКН) у многих домов

Согласование перепланировки и работ

Любые изменения несущих конструкций, фасада или элементов декора требуют разрешения КГИОП. Запрещено:

• Сносить или переносить несущие стены
• Менять исторические окна на пластик
• Устраивать проёмы в капитальных стенах
• Менять планировку

Для работы в ОКН подрядчик обязан иметь лицензию Минкультуры.

Этапы капитального ремонта

1. Обследование и разработка проекта (включая историко-культурную экспертизу)
2. Демонтаж: снятие старых покрытий, разборка перегородок, вывоз мусора
3. Усиление конструкций (если нужно — металлическими балками или обоймами)
4. Замена коммуникаций: электрика, водоснабжение, канализация, отопление
5. Выравнивание стен и полов (штукатурка по маякам, стяжка с армированием)
6. Чистовая отделка: восстановление лепнины, паркет, покраска

Типичные проблемы и их решения

Из-за возраста зданий часто встречаются:

• Перекосы полов — решается стяжкой с демпферной лентой и армированием
• Трещины в стенах — инъектирование или установка металлических поясов
• Плесень и грибок — гидроизоляция подвала и обработка антисептиками
• Шум от соседей — звукоизоляция перекрытий минватой или пробкой

Сколько стоит ремонт в старом фонде в 2025–2026 году

Средние цены за м² в Санкт-Петербурге:

• Косметический — 12 000–18 000 ₽
• Капитальный без перепланировки — 25 000–35 000 ₽
• С перепланировкой и согласованиями — 40 000–65 000 ₽
• Премиум с реставрацией лепнины и паркета — от 80 000 ₽

Заключение

Ремонт в старом фонде — это не просто обновление квартиры, а сохранение части истории Петербурга. Правильный подход позволяет создать комфортное современное жильё, не потеряв шарма дореволюционной архитектуры. Главное — выбрать подрядчика с опытом работы в ОКН и всеми необходимыми допусками.