Очередное подорожание курортной недвижимости Сочи — покупать или нет?

Новый резкий скачок цен на недвижимость категории «Новостройки» в Сочи случился в 1 квартале прошедшего года. По экспертным оценкам существующая ситуация вряд ли изменится в сторону понижения стоимости. Но интерес потенциальных покупателей не падает и думается не упадет в ближайшем будущем. Просто потому, что аналогичных с Сочи предложений очень мало.

Средняя стоимость одного квадратного метра в сочинских новостройках с середины прошлого года в сравнении с аналогичными московскими показателями выше на 7.4 процента — 340 против 315 тыс. рублей.

Причины выхода Сочи в лидеры по ценам нового жилья

Без привлечения экспертов-аналитиков некоторые причины роста стоимости сочинских новостроек можно назвать сразу. Они явные и не требуют аналитических манипуляций с цифрами:

• здешний климат очень комфортный как для проживания, так и отдыха;

• многие люди просто хотят обосноваться здесь вблизи ласкового теплого моря;

• дефицит проектов максимально качественного уровня в других регионах РФ;

• спрос существенно превышает предложение из-за существующих запретов, ограничивающих возведение новых объектов недвижимости;

• на рост спроса значительно влияют возникшие в последние время для россиян проблемы в покупке курортной недвижимости на международных рынках. Из немногих вариантов кроме Сочи можно пока еще купить что-то подходящее в Турции и Дубае.

Приобретение жилья за границей связано с сложностями вывода за рубеж фиатных активов и проблем в некоторых странах с приемом к оплате криптовалюты. Всегда популярная для таких целей крымская недвижимость покупается весьма сдержанными темпами. Многие опасаются что-то приобретать в Крыму из-за ситуации со спецоперацией.

А в Сочи все работает на привлечение инвесторов в недвижимость. Большие средства здесь вкладывают в развитие инфраструктурных проектов. Просматриваются на многие годы тенденции роста ее доходности, в том числе по причине повышения арендных тарифов.

Эксперты отмечают: инвесторов не очень пугает существующий запрет на строительство новых объектов недвижимости. Они оценивают запрет как временный и стремятся покупать те апартаменты, на которые мораторий не распространен.

Приобретаются старые, построенные еще в советские времена санатории, пансионаты и гостиницы. С этими объектами поступают следующим образом: либо сносят и на их месте возводят что-то новое с тем же или несколько иным профилем назначения, либо реконструируют.

Следует отметить, что темпы роста цен за квадратный метр в сочинских новостройках не самые высокие на юге России. В Краснодаре при оценке статистических данных за предыдущие 3 года по продажам они выше, чем в Сочи. Рост наблюдался в 2,4 раза против 2,3. А в Москве такой же показатель по значению изменился только в 1,7 раз.

Но стоимость краснодарского «квадрата» существенно в разы ниже не только московской, но и сочинской недвижимости. Сравните 130 тыс. руб и 300–330. А в проектах, относящихся к категории комфорт-класса цены новостроек Сочи достигают 530 тысяч за «квадрат» и выше. По премиальным проектам некоторые эксперты называют стартовые суммы в 3,0 млн. рублей за квадратный метр.

Что будет с стоимостью новостроек в Сочи в ближайшей перспективе

Как отмечают ведущие специалисты ассоциации риэлторов АВПР РБ, с начала 2022-го динамика прироста цен в крупных городах РФ на уровне полумиллионников в среднем составила около 15 процентов. В одних городах рост цен на новостройки был выше, в других наблюдалась ценовая стагнация. Могли быть и временные откаты. Так, например, в столице по новому жилью стоимость 1 квартала прошлого года уменьшилась на 3 процента, но потом снова пошла в рост.

В Сочи по отзывам активно работающих в регионе компаний, значительная покупательская активность сохраняется до сегодняшнего дня, что побуждает застройщиков поднимать цены. Наибольший ценовой рост наблюдается в последние несколько месяцев. Аналитики связывают это с февральскими событиями, дальнейшим развитием СВО и введением ряда новых санкций. Застройщики болезненно отреагировали на увеличение ключевых ставок Центробанка, моментально взвинтив цены на 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Это не остановило покупателей местной недвижимости. Особенный интерес инвесторы проявляют в отношении жилых объектов строительства, располагающихся на прибрежной линии. Более других ценится недвижимость с видом на море.

В ближайшем будущем прогнозируется на довольно длительный период стабилизация стоимостных показателей на сочинские новостройки. Такая динамика уже наблюдается с середины прошлого года.

Дело в том, что из-за высоких цен спрос начал смещаться в близлежащие к Сочи районы и города, включая Анапу. Вместе с тем, как считают многие аналитики, сочинские ценовые показатели падать не будут длительный период времени.

Это будет потому, что в Анапе, Геленджике, Туапсе менее качественная и развитая инфраструктура. И это ставит покупателей перед выбором ориентироваться на сочинское вторичное жилье и объекты в окрестностях Сочи.

На ближайшую перспективу до тех пор пока не отменят мораторий на строительство в сочинском регионе не следует ожидать резких изменений по ценам ни в ту ни в другую сторону. Динамика будет наблюдаться, но не очень существенная.