Недвижимость в Турции «нарасхват». Как обвал лиры повлиял на сферу?
Как обвал лиры повлиял на рынок недвижимости в Турции — Можно ли и как на этом заработать — Почему иностранцы выбирают турецкую недвижимость
Стремительное снижение курса турецкой лиры относительно евро и доллара в конце 2021 и начале 2022 годов всколыхнуло рынок турецкой недвижимости. С декабря по сентябрь в прошлом году национальная валюта упала на ошеломляющие 40%.
Для справки:
Обменный курс турецкой лиры по отношению к доллару США на начало 2021 года:
-
1 доллар США = 7,42 турецкой лиры
Обменный курс на конец 2021 года:
-
1 доллар США = 13,32 турецких лиры (с историческим пиком 20 декабря 16,67 турецких лир за доллар).
Эти колебания спровоцировали повышенный спрос на недвижимость в Турции со стороны местного населения. Турки кинулись скупать недвижимость с целью сохранения своих накоплений от инфляции. Снижение ставок по ипотечным кредитам государственных банков также оказало позитивное влияние на внутренний спрос.
Наблюдается также увеличение количества сделок с иностранцами. Их число выросло на 15%. По данным Института статистики Турции (TUIK) с января по ноябрь 2021 года в Турецкой Республике всего было продано 1 265 353 объектов, при этом был отмечен беспрецедентный рост количества сделок – почти 60% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года. Иностранцы приобрели 68 600 единиц недвижимости в стране. Больше всего объектов жилья иностранцам в 2021 году в Турции было продано в Стамбуле, Анталье, Анкаре и Мугле.
Обзор ситуации на рынке турецкого жилья
Строительная отрасль Турции вносит значительный вклад в экономику. Застройщики столкнулись с растущими затратами, которые вызвали задержки в строительстве новых проектов. Большинство объектов недвижимости, которые расположены на южном побережье Средиземноморья в Турции, где апартаменты приобретаются иностранными гражданами, оцениваются в долларах или евро. Застройщики при формировании цены за квадратный метр, обычно, учитывают затраты на строительство и стоимость участка, на котором ведется возведение комплекса. И вполне логично, что если они экспортируют железо, сталь, бензин из других стран с привязкой к валюте, это напрямую отражается на стоимости жилплощади.
Еще один фактор, который влияет на повышение стоимости жилья в Турции – острая нехватка свободной земли под застройку. Уже сегодня более 90 процентов участков находится в частной собственности. По этой причине девелоперы обернули свои взоры на новые регионы, где ценник на участки сохраняется еще сравнительно демократичным. В крупных и популярных курортных городах стоимость жилья стабильно повышается на 10-15%. И эта тенденция будет сохраняться и дальше.
Покупка недвижимости в Стамбуле и других турецких городах ежегодно может приносить прибыль. Стоимость строящегося жилья быстро увеличивается после сдачи проекта, а готовые апартаменты можно выгодно сдавать в аренду или перепродать по более высокой цене.
Почему иностранцы покупают недвижимость в Турции?
Живописные уголки Средиземноморского побережья, мягкий климат, чистые благоустроенные пляжи, огромное разнообразие культурных и исторических достопримечательностей, низкие цены на жилье и проживание создают благоприятные условия для привлечения международных инвесторов в сектор жилья республики.
К покупке турецкой недвижимости иностранцев стимулируют и другие факторы:
-
Транспортная доступность.
-
Качественная медицина.
-
Низкая стоимость проживания и доступные цены на питание, коммуналку и т. д.
-
Безвиз с более чем 110 странами по всему миру.
-
Простота оформления права собственности.
-
ВНЖ за приобретение собственности без привязки к стоимости.
-
Гражданство за инвестирование в сектор недвижимости более $250 000.
-
Инвестиционная привлекательность.
Привлекает инвесторов также качество недвижимости. По всей территории республики ведется массовая застройка современными жилыми проектами, которые отвечают международным нормам строительства и требованиям по сейсмоустойчивости.
Турецкие застройщики реализуют все более интересные ЖК с обширной инфраструктурой, которая часто включает:
-
бассейны – открытые и закрытые,
-
SPA-зону: сауну, хамам, джакузи,
-
сады с ландшафтным озеленением,
-
беседки для барбекю,
-
теннисные корты и баскетбольные площадки,
-
спортзал с современным оборудованием,
-
парковочные места для жильцов.
Среди других факторов – минимальные налоги на недвижимость и гарантии своевременного завершения строительства, которые поддерживаются на законодательном уровне.
Менеджеры компании Kinaci Group готовы помочь подобрать вам недвижимость в Турции по самым выгодным ценам. Они сопроводят на каждом этапе сделки, вплоть до получения вида на жительство или гражданства.
А вы знали, что у нас есть Telegram?
Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!
![Африканский водоем-убийца: на счету озера Ниос 1800 человеческих жертв](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2021/04/bigpicture_ru_49783565358_21902f0cef_b-600x320.jpg)
![Вероника Лебедева: как сложилась судьба маленькой звезды советского фильма «Подкидыш»](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2023/06/bigpicture_ru_veronika-lebedeva-podkidish-04-600x320.jpg)
![Темная сторона сказок братьев Гримм: что скрывается за детскими историями](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2024/07/bigpicture_ru_1686203648_polinka-top-p-skazki-bratev-grimm-kartinki-krasivo-41-600x320.jpg)
![Мистические случаи массового исчезновения людей, так и оставшиеся тайной](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2017/07/1916_EskimoWomen1-600x320.jpg)
![22 фото, сделанных в самый что ни на есть подходящий момент](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2021/11/bigpicture_ru_4qdtjx7vvqe71.jpg)
![«Сухой закон» Горбачева: почему война с пьянством была бесславно проиграна](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2020/06/1026562501_0-44-2945-1711_600x0_80_0_0_7d9d31bcd4ebd200359acc185853a846-600x320.jpg)
![19 снимков о том, что бывает, когда берешь на работу перфекциониста](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2016/02/PerfectionistsAtWork09-600x320.jpg)
![Почему обитательницы гаремов беременели от евнухов и зачем гаремщики женились](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2024/07/bigpicture_ru_in-the-harem-by-f.-fasce-600x320.jpg)
![8 стран, в которых юбка — признак мужественности](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2018/11/kilt1-600x320.jpg)
![8 невинных фото, на которых не каждый найдет обнаженных моделей](https://bigpicture.ru/wp-content/uploads/2022/10/bigpicture_ru_079915809d083e7971-48055707-600x320.jpg)