Можно ли бесплатно узнать собственника недвижимости

Нет, обычные граждане не могут просто так узнать владельцев чужой недвижимости. Сведения о владельцах хранится в ЕГРН (Едином Государственном Реестра Недвижимости). Чтобы узнать эти сведения нужно делать запрос в ЕГРН. Хоть и они и не являются конфиденциальными, но может быть предоставлены заинтересованному человеку после оплаты пошлины. Согласно статьи 63 «Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», бесплатный запрос могут делать: сотрудники правоохранительных органов; суды; судебные приставы; сотрудники прокуратуры; нотариусы и т.д.

Юрист проекта Проживем.com подробно описала как можно узнать владельцев квартиры и земельного участка. Причем активные действия займут минут 5–10 и идти никуда не потребуется — все в режиме онлайн. Достаточно при себе иметь телефон и знать точный адрес недвижимости.

Если вы думаете, что можно обратиться к сотруднику правоохранительных органов и он бесплатно предоставит сведения из ЕГРН — это не так. Сами сотрудники делают запрос только в ходе своей работы, а не по собственному желанию. Тем более исключены передачи этих сведений третьим лицам.

Хоть некоторая справочная информация бесплатно отображается на официальном сайте Росреестра, но к ней не относится информация о том, кто владеет той или иной недвижимостью. Это хоть немного поможет, чтобы различные мошенники не могли бесплатно добыть такие данные.

Чтобы сделать платный запрос в ЕГРН нужно заказать выписку. Их бывает нескольких видов. Самая подходящая — «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В ней есть пункт «Правообладатель», в котором и показано кому принадлежит недвижимость. Если недвижимостью владеет физические лица, то будут отображены их ФИО. Если владеет организация, то будут отображено ее название и ИНН. Паспортных данных в выписке нет, ведь они относятся к персональным данным и распространять их запрещено без разрешение субъекта.

Выписки бывают в бумажные и электронные. Бумажная стоит: 400 руб. для физических лиц; 1100 руб. для юридических лиц. Электронная стоит: 250 руб. для физических лиц; 700 руб. для юридических. Получить ее можно в отделениях МФЦ «Мои Документы», в отделениях УФРС, через официальный сайт Росреестра и его партнерских сервисов. Бумажную выдадут через 2–3 рабочих дня (часто дольше из-за загруженности). Электронную пришлют: через 2 дня, если заказывать на официальном сайте Росреестра; в среднем через 2–24 часа, если заказывать в различных партнерских сервисах.

Если выписка нужна чисто для себя, то советую заказывать электронную. Если нужно предоставить выписку в какие-либо государственные органы, то лучше закажите бумажную выписку — многие сотрудники до сих пор не знают как открыть электронную выписку и проверить ее подлинность.

Не советуем искать в интернете бесплатные «слитые» базы ЕГРН, которые давно продавали во различных радиорынках. Во-первых, каждый день в РФ происходит тысячи сделок с недвижимостью и тем самым обновляются записи в ЕГРН. Поэтому такие «слитые» базы очень проблематично держать в актуальном состоянии. Во-вторых, многие под видом этих баз распространяют пустышки с вирусами.