Проблемная квартира: что это и как продать?

0

Специалисты по продаже квартир часто используют в процессе работы понятие «проблемная квартира». Так обозначают жилые объекты, которые довольно сложно реализовать. Причин может быть много, но основными из них являются трудности правового характера или неудовлетворительное техническое состояние. Чтобы снять такие обременения и выгодно продать недвижимость, нужно хорошо потрудиться или выбрать простой вариант – выкуп проблемных квартир. Давайте рассмотрим этот вопрос более детально.

Фотография: Проблемная квартира: что это и как продать? №1 - BigPicture.ru

Какое жилье называют проблемным?

В эту категорию может попадают квартиры, имеющие проблемы правого или архитектурного характера. Первый вариант предусматривает следующие ситуации:

  • один из собственников имеет психическое заболевание, без вести пропал или признан умершим;
  • есть отказники от приватизации;
  • владелец жилья в момент покупки квартиры имел жену/мужа, а во время развода не разделил имущество;
  • наличие залоговых обременений в банке;
  • в квартире выполнена перепланировка с нарушением законодательства (даже при согласии покупателя, оформить покупку будет довольно сложно);
  • владельцы жилья купили его за маткапитал, но не позаботились в дальнейшем о судьбе несовершеннолетнего ребенка;
  • собственник имеет непогашенные обязательства по исполнительному листу.

Кроме этого, в стоп-листе риелторов оказываются квартиры, состояние которых оставляет желать лучшего. В таких постройках часто отсутствует сантехника или основные инженерные коммуникации. Отдельно стоит упомянуть квартиры, которые находятся в нежилом состоянии, спровоцированном стихийным бедствием или деятельностью человека (пожар, потоп и т.д.).

В плане продаже более сложным вариантом является жилье, которое имеет проблемы юридического характера. Такую недвижимость просто невозможно продать без участия квалифицированных специалистов. В противном случае, результата не будет.

Как продать проблемную квартиру?

Если вы столкнулись с необходимостью продажи такой недвижимости, тогда стоит сначала устранить все барьеры, препятствующие сделке. Вот несколько простых решений:

  • продать квартиру в ипотеке можно только решив вопросы с банком (поможет услуга выкупа квартиры в ипотеку, переуступка права покупателю и т.д.);
  • если имущество было куплено в браке, то позаботьтесь о получении нотариально заверенного согласия бывшего супруга;
  • для квартир, которые находятся в коммунальной собственности, стоит выполнить приватизацию;
  • продать квартиру, оформленную на недееспособное лицо или несовершеннолетнего, можно только после получения законного согласия опекуна/опекунов;
  • в случае с незаконной перепланировкой нужно обратиться в БТИ, и согласовать все детали с покупателем.

Каждый способ продажи позволяет законно реализовать проблемную квартиру. Но, если вы хотите провести процедуру срочно и без каких-либо сложностей, тогда стоит выбрать выкуп проблемных квартир. Компании, которые предоставляют такую услугу, быстро решат все вопросы за вас, и оплатят оговоренную сумму.

А вы знали, что у нас есть Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Популярное

Самые горячие темы

Даем сверх плана: советская молодежь 60-х

Даем сверх плана: советская молодежь 60-х

Евсей Лубицкий, самый известный двойник Сталина, который дожил до 1981 года

Евсей Лубицкий, самый известный двойник Сталина, который дожил до 1981 года

Свадьба шутов в Ледяной доме — жуткая история с неожиданным концом

Свадьба шутов в Ледяной доме — жуткая история с неожиданным концом

Новые посты

21 шокирующий факт про Китай

21 шокирующий факт про Китай

Типы дореволюционной России

Типы дореволюционной России

Милые котята из войлока от рукодельницы Елизаветы Делекторской

Милые котята из войлока от рукодельницы Елизаветы Делекторской

Фотопроект «Пластиковый океан» — красивые девушки в окружении мусора

Фотопроект «Пластиковый океан» — красивые девушки в окружении мусора

22 фото собак, которые сошли с ума и ни о чем не жалеют!

22 фото собак, которые сошли с ума и ни о чем не жалеют!

Загадка близнецов Джима Спрингера и Джима Льюиса, проживших одинаковые жизни

Загадка близнецов Джима Спрингера и Джима Льюиса, проживших одинаковые жизни

Портреты животных крупным планом

Портреты животных крупным планом

Мистер Бин снимался почти во всех фильмах, есть доказательства

Мистер Бин снимался почти во всех фильмах, есть доказательства

Перед тем как жениться — победи. Как монгольская воительница Хутулун выбирала мужа

Перед тем как жениться — победи. Как монгольская воительница Хутулун выбирала мужа

27 невероятных мест, которые обязательно нужно увидеть воочию

27 невероятных мест, которые обязательно нужно увидеть воочию

25 фотографий, на которых непонятно, где отражение, а где реальность

25 фотографий, на которых непонятно, где отражение, а где реальность

10 способов как использовать средство для мытья посуды не по назначению

10 способов как использовать средство для мытья посуды не по назначению